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  华发位于城东地铁4号线黎明站附近的新项目，今天正式对外发布了楼盘名：华发·武珹云府。

  华发说，要把它做成一个现象级楼盘，甚至还专门成立了产品小组，直接由公司高层亲自牵头。

  在整个东西向大面宽的地块里，武珹云府做出了约5000方的中心园区，横向直径达到了约140米宽，并且还在中间放下了一个下沉式会所。

  对，就算新房精装限价只有40800元/方，但是华发·武珹云府依然给配上了下沉式会所，在里面放下了健身房，甚至还做了地下恒温泳池。

  在整个杭州，别说在同级别的楼盘里，找不到这么齐的高配置；哪怕在五六万的楼盘里面，也几乎很难找到。

  不过武珹云府到底能不能成为现象级楼盘，只看配置高不高当然不够，更重要的还在于产品理念有没有引领性，起码要在四个方面同时发力——

  一个有追求的楼盘，首先得在外立面上足够有追求，外立面的颜值，才是一个楼盘的「第一封面」。

  武珹云府为了让外立面的颜值，在板块内更鹤立鸡群，直接用上了四面铝板一体板+金色画框的设计，让它更醒目，同时还把窗墙比拉到了足够大。一眼看去，一幕幕宽幅的玻璃立面瞬间有了一种公建化的高级感。

  以前的楼盘，最外围一般都是一整圈围墙环绕，即便围墙造型做得很有辨识度和美感，但依然无法减弱它冰冷的属性，因为围墙一隔，就把楼盘隔成了城市里的一座孤岛。

  现在更讲究的做法，是把它做成一条活力街区，给这堵「围墙」注入更多的情绪价值。

  武珹云府甚至不止把它做成了一条街区，而是把它跟「公园」嵌在一起，通过蜿蜒的小径、路边的水景、街角的桌椅，让它成为了一座「城市客厅」。

  这几年来，住宅产品深度迭代的一个方向，就是向酒店学习，其中代表性的做法是「大堂酒店化」。

  作为小区的主入口，现在已不再只是一个楼盘的门面担当，除了要有足够张扬的气场，它还得有足够细腻的仪式感。

  华发作为一个开发了无数大牌酒店的开发商，对于怎么做「酒店化」当然很有发言权。武珹云府的主入口，华发用水院和中轴对称的手法，做出了落客区的高度仪式感；在主入口大堂的室内，又把高级酒店的专业模块搬到了这里。

  什么是地形艺术？简单来说，就是把大自然浓缩在你身边，但这是只有产品力高阶玩家，才能实际做到的。

  就像武珹云府园区中间的下沉式庭院，让整个楼盘的层次感立马变得丰富起来；而下沉式庭院里一整面的水景上，通过石板铺出了一条曲折的小路，仿佛置身于一片静谧的山谷溪涧中。

  事实上，在武珹云府园区的每一寸空间，华发都在情不自禁地大玩「地形艺术」。

  毕竟对于华发来说，武珹云府是在杭州独立开发的第一个楼盘，想要立好第一块招牌，当然要用「旗舰店思维」来大展拳脚，甚至是用全面超配的手法，狂卷产品。

  华发说：「就算单价只有4万出头，我们也要让它的品质感，远超于价格本身。」

  之所以要把它做成一个现象级楼盘，是因为对于华发来说，武珹云府具有里程碑式的意义。

  从2018年首次进入杭州，华发在杭州开发的楼盘已经遍布四面八方，几乎在杭州每一个猛烈上升的板块，都能看到华发的身影。

  去年底刚刚过去的超级红盘潮里，位于滨区的滨月云府闪耀进场，哪怕有奥体和市中心强势分流，也一举登上了「社保顶格」的塔尖，成为年度爆款。

  此前在申花开发的天荟，1.98%的平均中签率，至今都是超级红盘榜上的佼佼者；哪怕是即将清盘的珹曜云府，在当下的行情里，依然能成为流量担当。

  不止是红盘榜上的霸主，华发也是改善场上的常客，在钱江新城二期这样的塔尖改善主场，一出手就是三盘连发，从江华玺云、江月望云，再到去年清盘的翡云润府，都是杭州塔尖产品力战场上的代表作。

  翡云润府约6000方的实景示范区一开放，立刻艳惊四座，几乎是把一整座森林公园搬进了楼盘，仿佛在小区里就能听溪水潺潺，鸟鸣声声。

  只不过进入杭州六年，哪怕开发的红盘遍地，但一直以来都比较低调，站在一个个红盘身后默默发力。

  接下来杭州的每一宗宝地，华发或许都不想错过，因为从武珹云府开始，他要陆续在杭州开出一片「旗舰店」。

  华发这家来自珠海的老牌实力国企，此前是「一城珠海，半城华发」；之后又在上海做出了大量超级红盘，成为风头无两的上海滩「爆款王」。

  穿透了长三角和珠三角的华发，当然知道怎么样更能打响招牌，这大概也是他要把第一家「旗舰店」，放在城东的原因，因为位置越核心，产品的号召力才会越大。

  秋石高架、德胜快速路、钱塘快速路都围在边上，一脚油门就可以冲进正在焕发着新生的武林广场，去杭州大厦来一场高奢盛宴，去杭州中心享受一番饕餮大餐；

  往南跨过德胜快速路，是这两天在摇号榜上，刷出了超低中签率的城东新城，以及高光的江河汇IFC。通过约700米外的地铁4号线黎明站，几站地铁就是杭州万象城。

  被一圈高能板块包围，四周都是大牌房企开发的项目，这是不是，才是华发要在这里，扎下自己在杭州的第一家「旗舰店」的野心。

  关键它的新房限价，依然被牢牢摁在40800元/方，总价门槛400万起步。

  放眼整个杭州市中心，如果想要把总价控制在400万-600万以内，并且要跟武林广场、江河汇和钱江新城更紧密地嵌在一起，目前几乎也只有一个华发·武珹云府。

  毕竟其它板块不说新房限价要4.6万/方起步，户型起步面积也动辄就要170方，总价门槛一下子就要拔高不少。

  在高周转、“套娃”式市场开发环境下，华发拒绝单一，静下心来从居住体验的方方面面打磨产品。

  去年开始，杭州新房市场掀起一股“品质风潮”，开发商“卷”外立面，“卷”公区、“卷”装修，但很少有房企“卷”户型。

  事实上，在杭州新房市场，已经很少有项目在户型上进行创新，不过在武珹云府，你能够正常的看到一些很难发现但却很实用的户型设计。

  代表户型就有建面约102方A户型，玄关处“分户S墙”设计大幅度提升了功能性和实用性。

  “分户S墙”设计就是两户之间的分隔墙将传统直墙进行创新弯曲设计，形成“分户S墙”，释放室内空间，后期嵌入双开门冰箱、蒸烤一体机、餐边柜等不会显得突兀，和墙壁拉平，居家空间看起来更简洁。

  相较于传统户型的直墙，“分户S墙”更具创新和实用性，通过墙体和邻居互相借位，在不影响布局结构的前提下，提高了利用率。对于买房人来说，创新S墙设计是加分项。

  武珹云府的户型打磨讲求实用性，为购房者省钱。比如建面约127方户型可做到三房朝南，拥有大边厅、双阳台，功能格局媲美市面上主流的139方边厅户型。

  另外，武珹云府还规划了139方、165方户型供购房者选择，在功能区设计布局上，都要优于市场其他可售项目。

  之于华发，武珹云府有着特别的意义。武珹云府是华发在杭州首个全资独立开发的项目，旨在打造区域标杆，甚至是华发在杭州的品牌标杆。

  作为一家来自珠海的国企，华发承包了珠海近半数的基建，其成熟的物业运营服务也深入珠海城市各个角落，拥有很强的综合开发实力。

  入杭6年时间，华发在杭州已经先后开发不少代表项目，比如去年市场上多个红盘背后都有华发的身影：钱江新城二期的江华玺云、江月望云、翡云润府，滨江的滨月云府，萧山的珹曜云府等。

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  1、土地产权年限：商品房为70年，公寓、LOFT等多为40年或50年。

  2、房屋性质：公寓、LOFT等主要为商业性质，水电均为商业，一般不通燃气、暖气。

  3、普通住宅：是指按一般民用住宅标准造的居住用住宅，高级公寓、别墅、度假村等不属于普通住宅的范畴。

  4、商住住宅：是SOHO（居家办公）住宅观念的一种延伸，它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住同时又能从事商业活动的住宅形式。

  5、购买条件：商品房会有较多限制条件，户口、社保、纳税证明等；公寓、LOFT一般不需要，基本上不在限购范围。

  6、付款条件：商品房首套较低首付比例为总价的20%--30%，且非首套房的首付比例更高，按揭年限最长可达30年；公寓、LOFT等没有首套和非首套之分，首付比例一般为总价的50%，按揭年限最长为10年。

  7、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。通常意义上的现房是指项目已经竣工可以入住的房屋。

  8、准现房：指房子的主要部分已基本封顶完工但未竣工验收，小区内的楼宇及设施的大致轮廓已初现，房型、楼间距等主要的因素已经一目了然，工程正处在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。（但是这种房产的性质仍然属于期房，政府按照期房来管理，必须办理商品房销售许可证才能销售。）

  9、期房：指在建的、还没完成建设的、不能交付使用的房屋。即指开发商从取得许可证开始至取得房地产权证（大产证）为止，在这一期间的商品房称为期房，消费的人在这一阶段购买商品房时应签预售合同。目前市面上销售的新房大多数都是期房。正常的情况下，期房的价格较低，挑选余地较大，但由于是先付款后交房，因此消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行，而购房合同的履行，不仅受开发商自身经营的影响，还受到许多客观因素的制约。

  10、毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

  12、民用建筑高度与层数，根据《住宅设计规范》划分为：1-3层为低层住宅，产品主要为独栋别墅、双拼别墅、联排别墅等。4-6层为多层住宅，产品主要为叠拼别墅、花园洋房（有的有大平层概念）等。7-10层为中高层住宅（也叫小高层），很多城市广义上将18层以下的住宅也称之为小高层。11-30层左右为高层；30层以上为超高层。小高层及高层一般为普通住宅，超高层一般为城市豪宅

  13、保障性住房：指政府为住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，一般由廉租住房、经济适用住房、政策性租赁住房和定向安置房等构成。这种类型的住房有别于完全由市场形成价格的商品房。经济适用房在满足一定条件的情况下可以转变为商品住宅。

  14、房地产”五证“：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程项目施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》。开发商再取得五证之前，是不允许销售的，一般会有认购行为（一种是在开发商未拿到预售证，而向购房者预约房源，待拿到预售证正式销售时正式成交。即在没有正式的销售许可的情况下，开发商与购房者达成购买协议。也叫认筹、预约、预定。）

  15、房地产“二书”：是指建设部为了加强对商品房的质量管理与监督，要求发展商必须要提供的新建住宅质量保证书和新建住宅使用说明书。

  16、购房资格：各个城市的条件不一样，因地制宜。目前可多关注当地人才引进计划，其实就是尽可能放开限购的伎俩。

  18、购房需求分析：先安家?孩子教育？工作较近？改善？投资等等。明确以上问题后，接下来要在市面的产品上进行考察、选择。买房就是资金、品牌、地段、配套、户型、物业等方面做权衡，通过你自己的情况选择。

  19、买房意向金：在国家相关房地产法律和法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。

  20、面积赠送：购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。

  21、住宅的净高：是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

  23、住宅的长度和进深：是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。

  26、首套房优惠：配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受首次购房的各种优惠政策。

  27、哪些公用面积应分摊：应分摊的公用建筑面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班卫室、建筑物内的垃圾以及突出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。

  28、哪些公用面积不能分摊：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公共开放使用的建筑面积、消防避难层；为多栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地面车库、地下设备用房等。

  29、套内使用面积：指套内住户独自使用的面积，一般来说包括卧室、厨房、卫生间、过厅、起居室、内走道、阳台、壁柜等净面积的总和。

  30、银行按揭：按揭是英语“Mongase”（抵押）一词的粤语音译，因此，银行按揭的正确名称是购房抵押贷款，是购房者以所购房屋之产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。

  31、公积金贷款：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心及所属分中心运用房改资金委托银行向购买（含建造、大修）自住住房的公积金交存人和离退休职工发放的贷款。

  32、申请住房公积金贷款的条件：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请，每个城市政策可能有所不一样。

  作为购房者，在接收到的各种房产营销信息中一定看到过类似“xxx项目楼王加推，只此一栋，错过不再有！”这样的宣传语。其中“楼王”两个字特别引人注意，一旦带上这个字眼就表明该楼栋是整个项目中最优质的一栋。具体优质在哪，下文会介绍。

  从情感角度来说，好东西人人都有兴趣，尤其在听完置业顾问的介绍后普遍都会动心。但较好的东西往往也标上了最贵的价格。房子不同于普通商品，其单价高，每平米贵1000，整套房就要多出十几万。多花一笔大价钱买一份长久的“王者”体验到底值不值呢？你必须了解到以下几点：

  “楼王”的概念来源于香港，原是指楼房顶层面积较大、定价最贵的一两种户型。现在我们说的“楼王”通常是指社区里所有楼栋中综合条件较好的那一栋建筑，“楼王”一般占据着整个小区较好的资源。

  根据楼盘的规模差异，还会细分出更多品类，例如“楼王组团”，泛指超级大盘中的较佳区域内多个楼座共同组成的部分，楼王组团中往往还会出现“楼王之王”；再如一期楼王、二期楼王等等，泛指分期开发的楼盘中每一个开发周期内的楼王。

  位置较好：“楼王”通常是位于小区的“C位”。排名前列不会离小区外围很近，避免车来人往的噪音干扰和空气污染。第二离小区各个出口都较近，保证进出方便，去地铁站、超市、幼儿园都不会走很长。

  景观较佳：“楼王”一般离相邻的楼栋会较宽一些，视野更开阔；不会被其它建筑大面积遮挡，保证采光不受影响；另外，对外，如果楼盘本身就靠近山、海、江、湖、林等自然景观，那“楼王”基本也会占据欣赏景观较佳的位置。对内，“楼王”通常靠近中央园林，能欣赏到较佳的小区内部园林景观。

  配套最全：“楼王”通常可享受最完备的小区内部基本配套，如健身设施、游乐设施、休闲设施、景观设施、生活设施等。

  户型最优：一般楼王的产品会是整个楼盘中较高端的，如面积较大、装修标准较高，户型设计较好的产品。另外，楼王的梯户比一般也会是小区比较好的。

  价格较高：开发商深知自己楼盘优劣势，也知道每栋楼、每套房子的优劣势，楼王占据较佳资源，所消耗的内部资源往往都是最多的。为了使商品房价值与价格相匹配，达到收益较大化；楼王位置的标价往往较高，与其它楼栋拉开一定差距。

  排名前列，我们应该清楚的是，“楼王”一说，原本就是从香港传过来的一个概念，现在常被房产商用作宣传房屋时的一个亮点。有时，开发商会宣传他的多个楼栋都为“楼王”，用这样的噱头去吸引购房者，利用购房者“害怕错过”的心态，催促购房者尽快成交。有时，是借着楼王的名号，名正言顺地卖出高价。所以，宣传中所谓的“楼王”也许并非真“楼王”，需要购房者仔细辨别。

  第二，“楼王”并非会在每一个方面都达到较佳，比如有一线江景景观的楼栋也许离地铁站比较远。“楼王”只是一个综合下得出的相对最优结果。购房者要依据自己需求来做选择。

  第三，“楼王”概念不是所有小区都适用。有的楼盘只有几栋建筑，每一栋都临街，位置、楼间距、景观都差不多，这样的一种情况下，购房者绝对不能被商家所谓的话术牵着鼻子走。

  第四，“楼王”不一定对所有人都是较好的，也绝对不能认为买房就一定要买“楼王”。如果购房是为了长期居住，那就从自身的预算、交通需求、生活需求等出发去评定选择即可。预算够，又要追求较高的居住体验，买“楼王”当然可以。预算不够，可优先考虑“楼王”邻近的几栋。如果购房是为了投资的话，更需要仔细考虑几年后出手，你所购买的“楼王”的价格能不能与同小区的其它楼栋拉开差距返回搜狐，查看更加多