【七大核心看点】主城源芯：主脉之上，相城CLD（中央生活区）同频园区：与园区同行，市域一体化发展顶配资源：商业旗舰、相城区府、文体配套高端品系：「熙和系」文化筑品高阶圈层：洋房社区、纯粹改善高奢空间：超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台国企开发：苏州城投地产，26载与城共进

  【苏州源点 中芯所在】▸▸同源地标项目位于相城CLD，约1.5km云集商业、行政、文体地标群。

  ✓商业中芯：天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等✓行政中芯：区政府、区规划局、区财务局、区住建局、区人民法院等✓人文中芯：苏州大学附属第二实验学校、苏州外国语学校相城校区、苏州国际外语学校（私立）、文体中心等✓医疗中芯：苏大附属第一人民医院（总院）、相城人民医院（三级）、苏州妇幼保健医院（在建）等

  洋房社区，更圈层敬献苏州高阶人群，从改善需求出发，规划以洋房为主的社区生活。

  ▸▸四进礼迎，更尊贵重点规划门庭礼迎-低密园境-漫步庭光-光影空间的四进动线，造园境的同时，绘就风雅人生。

  ▸▸同频园区连接园区资源，成就园区之后的改善风口，占据改善稀缺的性价比之位。

  ▸▸美学建筑，更雅致中魂西技，设计建筑。米白色真石漆一体板搭配水晶灰玻璃，以极致审美、流畅线条，营造高级感。

  ▸▸奢阔面宽，更从容超高窗墙比、奢阔面宽、朗阔阳台等设计，实现空间与风景的交相辉映。同时，甄选空调、新风、地暖三大件，为生活增添奢适舒雅。

  据悉，项目将打造8幢洋房、4幢小高层和1幢高层，其中洋房和大平层占比达到80%，是相城近年来稀缺的低密改善大平层社区。

  建面约183㎡户型，四房两厅三卫设计，南向面宽达到了约16.6米，搭配双联宽景阳台，不仅让室内光线充足，更将室外美景引入室内。

  双套房设计满足了不同共同生活的亲属的私密需求，主人房更是尊享奢华配置，步入式衣帽间、四分离大卫浴增强实用性。整体而言，该户型通过优化空间布局和增加赠送面积，实现了高得房率与高品质生活的完美结合。

  建面约160㎡户型，四房两厅三卫设计，同样采用双套房，为每个共同生活的亲属都提供舒适与私密的空间。

  四开间朝南、约14.7米南向面宽、约7.9米观景阳台，最大化地引入了自然光线与户外美景。

  整体空间规划合理，既保证了公共区域的开阔与互动，又兼顾了私人空间的静谧与私密，满足多种生活场景的需求。

  建面约143㎡户型，打造了宽敞大四房格局，融合LDKB设计理念，营造出极致的空间流畅感与居住舒适度。

  约6.85米超宽横厅设计，不仅极大地提升了空间的利用率，更在视觉上形成了震撼的开阔感

  建面约113㎡户型，以三开间朝南的优越采光、南向大主套的私密尊享和动静分离的巧妙规划，展现出小而美的居住哲学。

  并且还具有低总价的优势，在有限的预算内，提供了超越期待的居住品质与舒适度。

  地铁2、7、8号线三条轨交环绕项目四周，形成了真正的地铁生活圈。向南乘坐5站即可直达苏州站，向东5站便能抵达园区，极大地提升了居民的通勤效率与便利性。

  项目周边相城大道、东环快速路、春申湖快速及星湖街/中环北线等主干道交织成网，只需十几分钟时间便可以轻松抵达园区CBD，并且前往上海或长三角其他城市也十分便捷。

  从项目步行约900m范围内，可到达天虹、天街、OPARK活力汇、王府井、环球港等商圈，也能坐地铁前往湖东、湖西CBD，同享相城、园区两大核心商业配套。

  项目周边有苏州大学附属第二实验学校、苏州外国语学校相城校区、苏州国际外语学校等学校（项目最终学区划分，以政府公示为准），学习氛围浓厚。

  澄阳幼儿园分园、蠡口中心幼儿园（分园）、阳澄湖中路幼儿园、相城区元和幼儿园等。

  小学：相城实验小学、苏大第二实验学校（小学部）、陆慕实验小学、相城区元和小学等。

  综合医院：周边有苏大附属第一人民医院（总院）、相城人民医院（三级）、苏州妇幼保健医院等

  效果图苏州城投地产怀着始终远见城市价值的初衷择址于相城城芯，同源匠造精神，以高端熙和系作品会逢城市坐标，版块汇聚商业、行政、文体等城市地标群，丰盛资源触手可及。同行园区的繁华，谱写这篇土地的风雅盛景，可谓是对相城历史、人文、未来的和鸣与共融。

  房地产又称不动产，是房产和地产的总称，具体地是指土地及其附着物。房产总是以地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性

  是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地使用权。详细的细节内容是产权人对房地产的占有、使用、收益和依法处分的权利。

  是指土地使用权拥有者对土地使用的权限，包括开发权、收益权、处置权。政府以拍卖、招标、协议的方式，将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。土地使用权期满后，如该土地用途符合当时城市规划要求的，土地使用者可申请续用，经批准并补清地价后能够继续使用。

  一级市场是指国家土地管理部门(市国土管理局)按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。

  证券交易市场是指房地产发展商根据土地使用合同的要求将建好的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。

  三级市场是指单位、个人之间的房地产权转让、抵押、租赁的市场，它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。

  土地按其使用性质划分为：居住、商业、工业、仓储、综合用地、公共设施及自由集资、微利房用地。

  代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。

  是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门。

  是指发展商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与及交换的房地产。

  总建筑面积：是指各层建筑面积的总和。底层建设按外墙墙角以上的外围水平面积计算，二层及二层以上按外墙外围水平面积计算。

  建筑面积：是指住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

  使用面积：是指住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；内墙面装修厚度也计入使用面积。

  公用面积：商业的公用面积是指住宅内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。

  套内面积：是指俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的空间的概念。

  又叫“宗地图”，是按一定比例尺制作的用以标示一宗地的用地位置、界线和面积的地形平面图。它由政府土地管理部门颁发给土地使用权受让者，受让者只能在红线范围内施工建房。

  宗地图是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑物位置与性质，与相邻宗地的关系等。证书附图即房地产证后面的附图，是房地产证的重要组成部分，主要反映权利人拥有的房地产情况及房地产所在宗地情况。

  按规定房屋未建好之前出售均要办理此证，发展商将有关联的资料送到国土局申请，批准后方可预售楼花。

  是由政府有关部门统一编制，用以明确买卖双方权利和义务的协议，所有的商品房销售都必须签订此合同。

  是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系，由银行、业主和发展商三方签订。

  是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款和利息。

  即楼宇预售。房地产经营者获取了建设土地，按政府批准的建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的三分之二(用地价款除外)，便可向长春市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。

  是指与实际房屋的结构相同，但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别，目的是为提供给客户做装修参考。

  是房地产管理市场化的一种综合性经营方式，分为维护性管理和经营性管理两类。维护性物业管理的职能，主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼宇及机电设施保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的。

  就是房地产估价师根据房地产的有关信息、数据，选择正真适合的估价方法，按照一定的估价程序，最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有：1、市场比较法；2、收益还原法；3、剩余法；4、成本法。

  是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是汇款人将款项交存当地银行，由银行签发给汇款人持往异地办理转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月。

  是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项支付给受款人的票据。有效期为十天。

  确权是按照法律、政策的规定，经过房地产申报、权属调查、地籍勘丈、审核批准、登记注册、发放证书等登记规定程序，确认某一房地产的所有权、使用权的隶属关系和他项权利。

  房地产权属调查包括：审查土地来源是不是合乎法律、占地是否超出规定的范围；审查建筑物有没有加层、超面积、改结构、改用途等情况；确认房地产的权利人、权利性质、权属来源、取得时间、使用年数的限制、权利状况、变动情况和用途、价值、等级、座落等。

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